AP7 etablerar ett nytt nordiskt fastighetsbolag, Secura Fastigheter AB, genom förvärv av en svensk portfölj bestående av nio samhällsfastigheter med inriktning mot rättsväsendet. Förvärvet omfattar cirka 110 000 kvadratmeter uthyrbar area och fastigheterna är belägna i Göteborgsregionen, Örebro, Malmö och Jönköping. Säljare är Castellum och tillträde beräknas till Q2 och Q3 2026.
Fastigheterna är fullt uthyrda till offentliga hyresgäster, däribland Domstolsverket, Polismyndigheten och Kriminalvården, med en genomsnittlig kvarvarande hyrestid om cirka 11 år vid tillträde. Hyresgästerna bedriver samhällsviktiga verksamheter av central betydelse för Sverige, vilket bidrar till långsiktiga hyresrelationer och stabila kassaflöden.
Förvärvet utgör det första steget i etableringen av Secura, ett nytt fristående fastighetsbolag med fokus på samhällsfastigheter i Norden. AP7:s målsättning är att successivt bygga en diversifierad och hållbar fastighetsportfölj, med en tydlig utgångspunkt i fastigheter för rättsväsendet och kompletterande delsegment inom samhällsfastigheter. Ambitionen är att nå en portföljvolym om cirka 25 miljarder kronor inom fem år.
– Portföljen utgör en mycket stark grund för etableringen av Secura. Fastigheterna håller hög kvalitet, har en tydlig hållbarhetsprofil och genererar stabila kassaflöden. Som långsiktig och ansvarstagande ägare ser vi goda möjligheter att bygga ett ledande bolag med fokus på kvalitet, säkerhet och långsiktigt värdeskapande, säger Maria Björklund, Head of Alternative Investments på AP7.
2023 fick AP7 utökade placeringsmöjligheter för investeringar i illikvida tillgångar, såsom fastigheter, private equity och infrastruktur. Utöver investeringar inom samhällsfastigheter avser AP7 att över tid bredda fastighetsinvesteringarna till fler prioriterade segment, såsom bostäder och kontor.
Rådgivare till AP7 är REIN Capital Partners, Setterwalls och Bloc Tax.
Kontakt: Maria Björklund, Head of Alternative Investments, AP7
Maria.Bjorklund@ap7.se
Bilder:
Malmö Tingsrätt, Örebro Tingsrätt, Örebro Rättscentrum, Maria Björklund
